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2018-11-21 12:40 来源:中国网

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本文节选自《星云法语》

老旧小区化粪池堵塞,维修费用谁来出?

律师:谁受益谁负担

来源:芜湖新闻网-大江晚报编辑:张清晨发表时间:2018-11-21 00:29:47
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化粪池内的污水沿着单元楼往外溢

因为建设时间长,芜湖一些老旧小区没有物业公司管理,而是交给社区代管。但是,这样的小区内部设施出问题后,想要维修却非常困难。广玉兰小区3号楼的居民,就被这样的问题困扰许久。

小区化粪池堵塞外溢

近日,家住广玉兰小区的张先生打进大江晚报新闻热线3838110投诉称,他所在的广玉兰小区3号楼4单元楼下化粪池,污水流了一地,臭味难闻,因为就在楼梯口处,每次上楼下楼,都要忍受难闻的异味,甚至还经常无从下脚。“小区没有物业公司,去社区反映情况,也一直没有得到解决。”张先生希望相关部门能牵头解决这件事,从而让居民能正常生活。

接到张先生的投诉后,记者来到广玉兰小区3号楼4单元,一走近单元楼梯口,一股恶臭就扑鼻而来。在楼梯入口处,污秽物已从一个窨井盖中漫出,附近路过的居民纷纷绕行或是捂着鼻子匆匆走过。“这个情况持续很多天了,也不知道找谁来搞,我家在一楼,平时窗子根本不能开,即使这样,家里还经常有难闻的臭味。”住在该单元1楼的一位女士指着化粪池告诉记者,他们也不知道什么原因,化粪池突然堵塞外溢了。这位女士表示,如果再不清理,她担心到时候粪便等污物都会溢出来,“那就没法住了”。

社区愿协调联系维修

广玉兰小区建设时间较长,作为老旧小区,没有物业公司进行管理。“这个小区现在是由我们社区代管,但是小区的维护管理费用,需要居民自己出。”青山街社区居委会相关人员表示,对于广玉兰小区化粪池外溢这一情况,他也是刚刚得知,社区会牵头帮助找专业维修师傅。

不过该工作人员也表示,因为小区没有物业进行管理,居民没有缴纳卫生费等相关费用,社区也没有这部分专项维修费用。因此遇到化粪池堵塞外溢的情况,他们只能沟通协调,具体费用需要居民承担。“我们一方面会联系维修人员,另一方面会找小区居民代表,一起协商费用如何收取。”

律师:谁受益谁负担

不过,对于维修费用由居民自己承担这件事,居住在该小区的一位女士表示,虽然在同一个小区,但不是同一个单元楼,所以这部分费用,小区内其他业主不应该承担。“在我看来,小区没有物业,这个钱就应该社区出。”小区内另一位业主则表示,这个房子他是租用的,不属于他所有,所以他根本不愿意承担维修费用。不过,也有一些业主认为,老旧小区问题不断暴露,这次是3号楼4单元,下次可能就是自己的单元楼,所以,为了和谐共处,还是需要大家承担,只不过分摊标准要有所区别。“涉事单元楼业主多分摊,其他业主少分摊。”小区住户李先生说。

那么,这部分维修费用究竟由谁负责呢?安徽徽瀚律师事务所王刚律师表示,费用支付需要依据“谁受益,谁负担”的原则,结合该小区无物业、无专项资金,这个费用应由该小区全体业主共同承担,具体分摊方式由小区业主自行决定,无强制性规定,彻底解决这个问题,需由政府部门牵头,引导该小区成立业委会,聘请物业公司。

记者 汤荣汛 文/摄

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